焦点网：武汉市最近goodfeel的发展机遇很多（中博会、两型社会、中部崛起），也给武汉市带来了新的契机，在这些机遇下，武汉市的经济发展会是什么方向的？

　　赵凌云：我的总体判断是，武汉的发展将进入又好又快的新阶段。

　　首先，将进入工业化后期阶段。2008年，武汉人均国内生产总值首次突破4000美元，达到4700多美元，比2000年翻了一番还多，按照国际核算标准，这意味着武汉跨入了工业化后期阶段。

　　其次，将进入快速发展阶段。这从近几年goodfeel的发展趋势可以看出。武汉人均国内生产总值从1000美元到超过2000美元，用了6年时间；从2000美元到超过3000美元，用了4年时间；从3000美元到超过4000美元，仅用了3年时间，呈现出加速度发展。

　　第三，将进入科学发展阶段，即好的阶段。好表现在几个方面：

　　其一是进入可持续发展阶段。4月27日，阮成发市长在第三届中博会可持续发展市长论坛上发表题为“推进‘两型社会’建设，促进城市可持续发展”焦点装修家居网的演讲，阐述了以推进“两型社会”建设为基础构建武汉市可持续发展体系的基本方略，明确了武汉市可持续发展体系建设的基本框架和目标，提出了武汉市可持续发展体系建设的保障体系，这标志着武汉开始形成可持续发展战略体系。按照这一趋势发展，武汉将进入可持续发展轨道。

　　其二，武汉市是进入“两型社会”建设轨道。今年武汉市开始不再向各区分解下达GDP(国内生产总值)指标，节能、环保等将成为考核各区各部门官员house.sohu.com的硬指标。在武汉市与各区签订的目标责任状中，节能降耗、环境保护和创建国家环保模范城均列入重点内容，占考核指标的15％以上。这些措施的实施，将促进武汉市经济社会发展进入“两型社会建设”轨道。

　　其三是进入产业结构升级阶段。一方面，工业化后期阶段的到来为产业结构升级奠定了建设基础，另一方面，近期武汉市加大了对高新技术产业、现代服务业、全民创业的支持力度，这些措施将强力推进武汉市www.focus.cn的产业结构升级。

　　焦点网：从实际上来讲武汉市的居民收入和房价是否背离？

　　赵凌云：当前，房价与居民收入的比例过高，房价上涨快于收入上涨是全国城市特别是大中城市比较普遍的现象。从全国来看，房价与居民收入的比例在世界上可能是属于最高的国家之一。根据房价收入比计算，参考消费率来计算三口之家购买两居室需要的时间，温州最高，需要21年，全国平均为13年，武汉为12年。可见，武汉市同全国一样存在房价与收入搜狐网的背离。但是，相对程度在全国城市中居中。

　　焦点网：在两型社会和武汉城市圈的背景下解决这种背离的方法应该是什么？

　　赵凌云：首先要大力发展经济，提高居民收入，房价高是相对于居民收入和可支付能力而言的，要缓解居民购房压力，关键是提高居民收入和购买力。武汉市的居民收入水平还是相对较低的，还有很大的提升空间。其次，要增加住房供给。目前，住房供求不平衡、商品房和公房之间存在焦点装修家居网的不平衡是导致房价偏高的原因，因此，要加大住房特别是公房的供给，确保尽可能多的居民能够买得起房。特别是在人均国内生产总值超过4000美元以后，人均收入提高将加大对住房的需求。第三，要规范住房市场。特别要防止过度投机，过度炒作，避免形成过大的泡沫。同时要避免房屋买卖市场和租赁市场之间的严重不平衡，大力发展住房租赁市场。

　　焦点网：目前房地产行业在调整震荡，有人说这是理性回归。您怎么看待涉及人群最广go2map的房地产问题？房地产行业在武汉市的经济发展中到底占到什么地位？如何才能保证房地产在国民经济中发挥健康的作用？

　　赵凌云：房地产业是服务业的组成部分，无论从武汉市产业结构调整还是从武汉市的发展而言，都是一个成长空间巨大的产业，在武汉市未来发展中，将发挥支柱产业的作用。同时，在推进两型社会建设的过程中，节地节能型住房，应该成为房地产业发展的方向。

　　房地产是一个比较特殊www.focus.cn的行业，住房是一种特殊消费品，带有社会保障性质，因此，住房问题具有公共性质。在住房的配置上要兼顾社会公平。这一点决定了不能将住房全部绝对商品化，必须由政府行使公权，利用公共财政补贴一部分人特别是低收入者的住房。

　　从武汉市最近几年情况来看，国民经济的增长速度和居民收入增长速度在10%左右，现在武汉住房价格增长的速度差不多在4-6%左右，这应该是和武汉经济发展和居民收入增长幅度大体相适应chinaren的。目前，武汉外来购房的数量还不多，主要靠我们自身的消费，但是，今年以来，外来购房者开始增多，因此，要防止过度投机趋势的出现。政府应该积极调节房地产市场，要有规范地搞活市场。要使房价与居民购买力相适应。房价过高，尽管会拉动房地产过量的开发，但群众又买不起住宅，有可能出现崩盘和烂尾楼现象。但是，如果房价过低，难以形成资产链的循环，房地产业就会萎缩，难以可持续发展，所以价格要控制在一个合理的空间。这需要政府有高超的调控艺术。

　　此外，这次地震灾害也提醒我们，从长远看，最重要的提高住宅品质，为广大武汉老百姓提供质量过硬，设施齐全，环境优美，居住舒适的住房！